中国海外发展副总经理马福军：香港楼市持续增长，人才计划有望带来1万套住房需求

21世纪经济报道见习记者张伟泽 香港报道

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从香港特别行政区行政长官李家超在2022年的《施政报告》中提出“抢人才”、“抢企业”的口号以来，香港推出了一系列吸引人才举措，包括推出“高端人才通行证计划”等措施。

作为在港央企的中国海外发展集团也在积极配合香港特区政府的“抢人才”举措。

根据香港特区政府统计处数据，截至2023年4月，香港失业率连续下跌12个月，经季节性调整的失业率由今年1-3月的3.1%下跌至2-4月的3%，创三年半以来新低。失业率下降一方面说明香港经济在持续转好，另一方面也说明香港各行各业人手紧缺。

中国海外发展集团副总经理马福军对21世纪经济报道记者表示：“目前香港劳动力供给市场，无论是技术管理人才抑或劳工市场都十分紧缺。这导致香港建筑业劳动力市场目前人才流动性强，留住人才难，同时薪酬不断增长，人工成本增高。这对于建筑业都带来了不小的挑战。”

香港建造业议会发布的《建造业人力预测报告》显示，预计香港未来10年建造业工程总量各类人手短缺将由2023年1500人至1.5万人，扩大至2027年的2500人至4万人，主要人才缺口在于熟练／半熟练工人、技术员、工地监督人员及专业人员4类工种。

对此，马福军表示，除了以市场化方式解决人才短缺问题，企业还需要改善员工福利、建立人才梯队。人才支撑能为企业下一步发展奠定基础。

中国海外发展集团是扎根香港40余年的建筑企业。在这40年中，该集团积极参与香港公营房屋（类似于内地的廉租房）以及民生设施建设，为香港发展贡献力量。马福军透露，目前中国海外集团已经参与建设了14万套公屋。“香港建造的房子，大概每15人中就有1个住在我们中海建造的房子里面”。在香港民生设施建设方面，中海集团参与建设了香港故宫文化博物馆、港珠澳大桥香港段、香港迪士尼乐园以及香港机场新客运大楼。

人才的大量输入对于香港楼市亦有一定的提振。

自《施政报告2022》宣布新增“高端人才通行证计划”以来，香港吸引人才计划已经初见成效。李家超在此前出席传媒论坛时指出，截至今年5月底，“高才通”等各项人才输入计划，共接到8.4万宗申请，批出约4.9万张签证，数目超出每年3.5万人的目标。

中国海外发展副总裁徐立冬认为，香港特区政府推出的人才吸引计划会为香港楼市带来新的活力，“最直观的体现就是，现在香港整体租房市场都在上涨，我们粗略估计人才计划会带来1万套住房需求，从而提振香港的租赁和买卖市场。”

根据香港差饷物业估价署楼价指数，截至5月，香港租金指数由178.9升至180.6，连续6个月上涨。

对于香港楼市未来的发展，徐立冬认为，香港是个土地高度集约利用的城市。香港陆地面积为1100平方公里，但实际已开发的面积只有25%，仅有7%为住宅。香港楼市在经过五六十年的发展期后，现在已经进入成熟的存量市场。他认为香港楼市未来会是持续性地增长，而不是爆发式。“香港独特的地位和作用意味着香港的住房除了居住属性以外，也有很强的投资属性，关注香港楼市的发展不能局限于短期走势。”

根据商业咨询公司弗若斯特沙利文2022年的报告，中海物业在香港地区位居全部香港900多家的物业公司的首位。公营房屋方面，中海物业为香港32个公共屋村提供物业管理服务，在管的香港住宅单位数是超过了14万个，服务超过30万香港社区的基层居民，是香港的第一大公共屋村的服务企业。

中海物业集团副总裁王知刚表示，香港行政长官李家超的《施政报告》中计划在未来5年新建3万多套简约公屋，这蕴含着对于物业服务的巨大需求。同时，正在建设的北部都会区也将给物业服务带来稳定的增长。

物业管理行业也面临挑战。王知刚指出，物业管理行业目前从业人员较少，且年轻人入行意愿较低，这导致物业管理人才短缺，需要支付高昂的薪酬和福利以吸引和留住人才。这对于公司的盈利能力会造成影响。

香港房屋经理学会在2022年12月的报告中指出，预计未来5年物业管理从业者人数将升至1.4万人，目前物业管理人员流失至少约10%人才，涵盖各职级人员。

对于物业管理行业未来的发展，王知刚认为，在充分竞争的市场中，物业公司的服务品质和口碑将是其在行业未来竞争中关键的突围因素。物业公司可以利用新技术提高效率和服务质量。他指出，物业公司可以利用物联网和人工智能技术来辅助管理，从而应对行业人才短缺的挑战。