早在8月初,中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议,关于房地产的内容如下:
支持房地产市场平稳健康发展。继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行,更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
(资料图片仅供参考)
这次关于存量房贷利率调整的表达已经是十分明确了,而且这次央行给出的表述用的是“指导”这个词,也足以说明这个事情确定性就非常大。那个时候我就判断,存量房贷利率下调这个事情应该没有什么悬念,关键具体的调整细则是怎样的?
这估计需要监管机构和商业银行共同商讨了。这不,这一拖就是一个月的时间过去,不过好在有关存量房贷利率调整的消息又来了。
据媒体报道,8月29日,一张《关于召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议的通知》截图在网上传播,截图显示,该银行拟于8月30日(本周三)召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议,要求数管部、软件中心、数据中心、测试中心、个金部/消保部、公司部、网金部等部门参会。
看来这次调整存量房贷利率已经快步入实施阶段了!
降低存量房贷利率的事情,其实在去年新房房贷利率下调之后,就有不少人呼吁降低存量房贷利率。 自从央行货币政策司司长邹澜有关“调整存量房贷利利率”的发言后,降低存量房贷利率的呼声一直不断,毕竟这种关乎大多数人利益的事情容易引起关注。
其实,我之前也分析过认为存量房贷利率降低这个事情的可能性是很大。
存量房贷利率调整关乎了老百姓的切身利益,所以从去年开始就备受市场关注, 调整存量房贷利率的呼声也是非常大的。
最近三年,对老百姓的收入和信心都造成一定的冲击,使得居民部门主动缩减投资和消费,选择提前还贷,这对于经济来说无疑是一种比较糟糕的负反馈。 而房贷是居民部门最大的负债项,降低这项负债的利率,就是变相提高居民可支配收入,有望提升居民部门的信心并愿意去投资、去消费,最终对经济产生正反馈。
所以,降低存量房贷利率或许能起到四两拨千斤的作用,对消费的促进作用或许比其他的刺激措施更有效果。
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